マンション投資で確認したい主な費用
マンション投資を考えるときは、毎月・毎年かかる費用を把握しておく必要があります。初心者の方は、家賃収入だけに目が向きがちですが、実際にはさまざまな維持費があります。
管理費
マンションの共用部分を維持するための費用です。エントランス、廊下、エレベーター、防犯設備などを管理するために使われます。
修繕積立金
将来の大規模修繕に備えるためのお金です。築年数が経つと、外壁、屋上、防水、設備などの修繕が必要になります。修繕積立金は途中で上がることもあるため、将来の負担も確認しておきたいポイントです。
賃貸管理の手数料
入居者募集、家賃回収、トラブル対応などを管理会社に任せる場合にかかる費用です。自分で対応する負担を減らせる一方で、毎月の支出になります。
固定資産税などの税金
不動産を所有すると、固定資産税などの税金がかかります。毎月の支出ではなくても、年間で見ると無視できない費用です。
このように、マンション投資は「家賃収入」と「維持費」をセットで考える必要があります。
空室になると家賃収入は止まる
マンション投資で特に注意したいのが空室です。入居者がいる間は家賃収入がありますが、退去後に次の入居者が見つからなければ、その期間の家賃は入りません。
それでも、管理費や修繕積立金、税金などの負担は続きます。つまり、空室期間が長くなるほど、収支は悪化します。
そのため、投資用マンションを選ぶときは、物件価格だけでなく、入居者が見つかりやすいエリアかどうかを見ることが大切です。駅からの距離、周辺の家賃相場、単身者需要、企業や大学へのアクセス、生活のしやすさなどが関係します。
都心型マンションやワンルームマンション投資が注目されるのは、こうした賃貸需要を期待しやすい面があるためです。ただし、都心であれば必ず安心というわけではありません。購入価格が高すぎると、家賃収入とのバランスが悪くなることもあります。
